Tenho um projeto residencial de tres pavimentos em andamento com area total de 200m2, surgiu uma duvida na contagem de area construida, a casa possui uma circulaçao central com tres lances de escadas, que dao acesso aos tres niveis diferentes da casa,  na contagem da area total da casa eu incluo  a area desse vao uma so vez, ou repito esse area de vao em cada pavimento. Eu multiplico minha circulao (vao) por 3 , ou considero uma vez so. Essa duvida surgiu pois estou com problema de area x programa de necessidades. Se alguem puder me ajudar eu agradeço!

Bom feriado a todos!

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Respostas a este tópico

Tive uma planta aprovada na prefeitura de São Paulo recentemente, na qual há o vão da escada e um vazio com pé-direito duplo adjacente. Para fins de contagem de área, considere uma vez só.
Espero ter ajudado em tempo.
Sou analista da prefeitura e lá consideramos os 3 lances de escada, ou seja, contamos a área dos 3 lances (chamamos caixa de escada) para o cálculo total da área da casa. Abrcs e boa sorte!
Obrigada! pela dica!

Lúcia Vale disse:
Tive uma planta aprovada na prefeitura de São Paulo recentemente, na qual há o vão da escada e um vazio com pé-direito duplo adjacente. Para fins de contagem de área, considere uma vez só.
Espero ter ajudado em tempo.
Muito obrigada pela dica!

Sheila Cyrne disse:
Sou analista da prefeitura e lá consideramos os 3 lances de escada, ou seja, contamos a área dos 3 lances (chamamos caixa de escada) para o cálculo total da área da casa. Abrcs e boa sorte!
Verifique o código de obras da sua cidade. No caso da minha para 3 andares considera-se 2. É sempre menos 1.

Só para contribuir para futuras consultas ao fórum...

Já vi que cada um tem uma visão diferente sobre o assunto.

Recentemente, um projeto meu foi indeferido na prefeitura de Palhoça/SC, devido ao cálculo da área construída de uma escada. Tratava-se de uma escada reta enclausurada dentro da edificação (para acesso dos dois aptos. do pavimento superior), cujo espaço abaixo da escada, que poderia virar um depósito, era fechado e inacessível (sem utilização pelo menos no projeto da prefeitura). 

Assim, contei a área dos degraus no pavimento térreo, a área do patamar superior no pavimento superior, e as paredes de fechamento em ambos os pavimentos.

Sem cogitar computei a área da escada somente uma vez, para os dois pavimentos que esta interligava, baseado no artigo do código de obras que define área construída como "a soma das áreas dos pisos utilizáveis cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação". Ou seja, área dos pisos utilizáveis para mim está bem claro - piso é onde se pisa (degraus e patamares) e não o vão com pé-direito duplo!

Fui questionar a analista da prefeitura, mas esta não abriu mão do que "aprendeu já desde a faculdade de arquitetura", ignorando a ambiguidade de interpretação da lei. No mínimo ela deveria considerar 1,5x a área já que a parte abaixo da escada não terá utilidade (hehehhehe).

De qualquer forma entrarei com um requerimento na prefeitura para o departamento jurídico melhorar a definição de área construída.

Abraço. Victor Canto

 

 

 

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